Выделение доли

Совместное владение недвижимостью — часто становится источником конфликтов. Один из собственников хочет продать свою часть, другой — вселиться и проживать, а договориться не получается. Единственный законный способ прекратить спор и реализовать свое право это выделить долю в натуре или получить денежную компенсацию.

Наша коллегия адвокатов специализируется на разрешении сложных жилищных споров, связанных с определением, выделом и реализацией долей в праве собственности на жилые помещения.

В каких случаях вам может потребоваться адвокат по выделению доли?

• при разделе имущества супругов. После развода необходимо определить точные доли каждого и механизм их использования (продажа с разделом денег, выкуп доли одним супругом у другого).
• в наследственных спорах. Несколько наследников не могут договориться о судьбе унаследованной квартиры: продавать, делить или кому-то из них выкупить доли остальных.
• при желании распорядиться своей частью. Вы хотите продать, подарить или завещать свою долю, но другие сособственники против или создают препятствия.
• при наличии конфликтов между совладельцами. Совместное проживание стало невозможным из-за непрерывных ссор, а договориться о порядке пользования жильем не выходит.
• при необходимости выделения доли для обращения взыскания. Кредитор требует выделить долю в общем имуществе должника для последующей ее продажи с торгов.

Разберем, что такое выделение доли и каким оно бывает?

Выдел доли в натуре.

 Что это? Физическое разделение квартиры на изолированные помещения с отдельными входами, санузлами и кухнями. Внимание: Это крайне сложная и зачастую невозможная процедура для стандартных квартир из-за требований БТИ / ПИБ и жилищного законодательства. Применимо в основном к частным домам.

Определение порядка пользования жилым помещением.

Что это? Если физический раздел невозможен, суд устанавливает, какими комнатами и местами общего пользования (кухня, ванная) будет пользоваться каждый собственник соразмерно своей доле. Это не прекращает право общей собственности, но помогает мирно сосуществовать.

Компенсация за долю (денежная компенсация).

Что это? Самый распространенный и практичный вариант. Один из собственников выплачивает другим денежную компенсацию, соразмерную их долям, после чего они утрачивают права на жилье, и оно переходит в единоличную собственность выплатившего компенсацию.

Принудительная компенсация: В исключительных случаях, если доля незначительна и не может быть реально выделена, а собственник не имеет существенного интереса в ее использовании, суд может и принудительно обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию даже без его согласия.

Мы проанализируем ситуации и документов: Мы изучим правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности, договоры, свидетельство о браке/наследстве) и дадим правовую оценку перспективам дела.

В рамках досудебного урегулирования подготовим предложение для других сособственников о добровольном соглашении (о разделе, о порядке пользования или о выкупе доли), чтобы избежать длительного суда.

Если согласия достичь не удалось, мы подготовим юридически безупречное исковое заявление о выделе доли, соберем все необходимые доказательства (отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, выписки из ЕГРН, переписку с другими собственниками).

При необходимости заявим ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы для оценки возможности перепланировки и выдела доли в натуре.

Процедура выдела доли имеет множество юридических тонкостей, где любая ошибка может привести к финансовым потерям и затягиванию процесса на годы.

Получите квалифицированную помощь уже сегодня. Адвокаты СПб Центральной Коллегии Адвокатов имеют успешный опыт разрешения самых сложных споров о выделе долей.