Комплексный анализ проблематики жилищно-семейных вопросов от адвокатов Санкт-Петербургской Центральной Коллегии Адвокатов

Для собственников чьи активы часто включают объекты недвижимости, жилье — это не только место проживания, но и ключевой капитал. Переплетение норм жилищного и семейного права создает сложный клубок, распутать который без профессионального адвоката крайне трудно, а иногда —  практически невозможно.

Санкт-Петербургская Центральная Коллегия Адвокатов предлагает комплексный подход: мы не просто ведем судебные процессы, мы выстраиваем для доверителей систему правовой защиты, которая позволяет принимать взвешенные решения даже в период личного кризиса.

В практике наших адвокатов наиболее часто встречаются следующие ситуации:

1. Раздел ипотечной квартиры, купленной в браке.

Проблема: Квартира приобретена в ипотеку во время брака, но записана на одного из супругов. После развода возникает вопрос: кто и как будет выплачивать кредит?

Рекомендации адвоката по решению данной проблемы (в соответствии с ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ, ст. 391 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости):

Вариант 1: Совместная продажа. Наиболее цивилизованный путь — продать квартиру, погасить ипотеку, а оставшиеся средства разделить поровну (п. 2 ст. 39 СК РФ).

Вариант 2: Перевод долга. Квартира и долг по ипотеке переходят одному из супругов. Второй получает денежную компенсацию. Для этого требуется согласие банка-кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Вариант 3: Выделение долей. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, суд может обязать выделить им доли, что усложнит процесс, но защитит их права.

2. Споры о праве пользования жильем после развода.

Проблема: Квартира является собственностью одного из супругов (приобретена до брака, подарена, унаследована). Второй супруг после развода оказывается под угрозой выселения.

Рекомендации адвоката по решению данной проблемы в соответствии с: ст.31 Жилищного кодекса РФ, ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ.

— Защита через статус «бывшего члена семьи». Если у супруга нет прав на саму собственность, он может сохранить право пользования, если докажет, что ему негде больше жить (тяжелое материальное положение, отсутствие альтернативного жилья). Однако это право временно и подлежит судебному пересмотру (ст. 31 ЖК РФ).

— Требование о компенсации. Если супруг-собственник не может выселить второго немедленно, он может потребовать через суд взыскания компенсации за пользование его имуществом (ст. 301 ГК РФ).

3. Выделение доли детям и определение их места жительства

Проблема: При разводе решается вопрос, с кем останутся дети. Родитель, с которым остаются дети, часто претендует на право проживания в более просторной квартире или на большую долю в совместном имуществе.

Рекомендации адвоката в соответствии со: статьями 65, 66, 37 Семейного кодекса РФ:

— Приоритет интересов ребенка. Суд всегда исходит из этого принципа (ст. 65 СК РФ). Родитель, с которым остаются дети, может ходатайствовать о сохранении за ними права пользования жильем второго родителя, если это соответствует интересам детей.

— Учет вложений в недвижимость. Если общие средства семьи (или средства одного из супругов) были вложены в капитальный ремонт или улучшение личной собственности второго супруга, можно требовать признания права общей долевой собственности или выплаты компенсации (ст. 37 СК РФ).

Совет адвоката: Как действовать при возникновении спора?

Не действуйте импульсивно. Не выселяйте супруга и детей самостоятельно, не меняйте замки — это усугубит ваше положение в суде.

Соберите документы. Паспорта, свидетельства (о браке, рождении детей), выписки из ЕГРН, кредитные договоры.

Зафиксируйте статус-кво. Если есть угрозы, оскорбления, фиксируйте их с помощью аудио-, видеозаписи (с учетом законодательных ограничений) или вызывайте полицию.

Обратитесь за медиацией. В некоторых случаях досудебное урегулирование спора с участием адвокатов позволяет сохранить время, нервы и репутацию.

Без промедлений обратитесь к адвокату. Только специалист, практикующий в сфере жилищного и семейного права, сможет выработать верную стратегию, основанную на тонкостях законодательства и судебной практики в Санкт-Петербурге.