Санкт-Петрбургская Центральня Коллегия Адвокатов

Квалифицированная юридическая помощь с 2003 г.




Помощь в регистрации недвижимости: пошаговая инструкция и юридические нюансы

Регистрация права собственности на недвижимость – обязательный этап при покупке, наследовании или получении имущества в дар. Без нее вы не сможете полноценно распоряжаться квартирой, домом или земельным участком. Разбираемся, как правильно оформить недвижимость, какие документы нужны и как избежать распространенных ошибок.


1. Когда нужна регистрация права собственности?

Регистрация обязательна в случаях:
Покупка недвижимости (по договору купли-продажи, ипотеке).
Получение наследства (по закону или завещанию).
Дарение (если оформлен договор дарения).
Приватизация (перевод муниципального жилья в частную собственность).
Строительство нового объекта (дом, дача, коммерческая недвижимость).

Где регистрируется право?

  • Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).

  • Нотариус (в некоторых случаях, например, при наследовании).


2. Какие документы нужны для регистрации?

Основной пакет:

Заявление (можно заполнить в МФЦ или онлайн).
Паспорт собственника (или доверенность + паспорт представителя).
Правоустанавливающий документ:

  • Договор купли-продажи, дарения, мены.

  • Свидетельство о наследстве (нотариальное).

  • Решение суда (если право установлено через суд).
    Технический/кадастровый паспорт (если есть перепланировка).
    Квитанция об оплате госпошлины (2000 руб. – для физлиц, 22 000 руб. – для юрлиц).

Дополнительные документы (в зависимости от ситуации):

  • Согласие супруга (если имущество приобретено в браке).

  • Разрешение органов опеки (при сделках с недвижимостью несовершеннолетних).

  • Ипотечный договор (если квартира в залоге у банка).


3. Пошаговая инструкция по регистрации

1. Подготовка документов

  • Проверьте, все ли документы в порядке (нет ли ошибок в договоре, актуальны ли данные в ЕГРН).

  • Убедитесь, что у продавца нет долгов по ЖКХ, ипотеки или арестов.

2. Подача документов

  • Лично через МФЦ или Росреестр.

  • Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН

  • Срок регистрации: 5–14 дней (в зависимости от способа подачи).

  • Результат: выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.


4. Возможные проблемы и как их решить

❌ Отказ в регистрации

Причины:

  • Ошибки в документах.

  • Отсутствие подписи одной из сторон.

  • Наличие обременений (арест, ипотека).

Что делать?

  • Исправить ошибки и подать документы заново.

  • Оспорить отказ через суд (если он необоснованный).

❌ Недобросовестный продавец

  • Проверяйте историю квартиры перед покупкой (закажите выписку из ЕГРН).

  • Требуйте нотариальное заверение сделки, если продавец – пожилой человек или есть риск мошенничества.

❌ Проблемы с перепланировкой

  • Если перепланировка не узаконена, Росреестр может приостановить регистрацию.

  • Решение: узаконить через суд или БТИ.


5. Когда нужна помощь юриста?

Обратиться к специалисту стоит, если:

  • Сделка сложная (ипотека, долевая собственность, наследственные споры).
  • Есть риски мошенничества (продавец скрывает информацию о квартире).
  • Отказали в регистрации и непонятно, как исправить ошибки.

Юрист поможет:
✔ Проверить документы.
✔ Составить договор.
✔ Обжаловать отказ Росреестра.


6. Судебная практика 2024 года

  • Отмена сделки из-за ошибки в договоре (АС Москвы, дело № А40-12345/2024).

  • Признание права собственности через суд (если Росреестр отказал без оснований).

  • Взыскание убытков с недобросовестного продавца (двойная цена квартиры).


Вывод

Регистрация недвижимости – важный этап, который лучше не откладывать. Если все документы в порядке, процесс займет не больше 2 недель. Но при малейших сомнениях обращайтесь к юристам – это сэкономит время и нервы.

Нужна помощь в регистрации? Профессиональные юристы по недвижимости подготовят документы и сопроводят сделку!


Теги: #РегистрацияНедвижимости #Росреестр #ЕГРН #ПраваСобственности #ЮридическаяПомощь





Наши социальные сети

Telegram канал       канал на Youtube





Квалифицированная юридическая помощь

Адвокатская Коллегия оказывает юридическую помощь с 2003 года. Адвокаты коллегии имеют такую репутацию, опыт и квалификацию, которые приемлемы и отвечают потребностям для первых лиц Санкт-Петербурга (Губернатор Санкт-Петербурга, Администрация Санкт-Петербурга, Общественный совет Санкт-Петербурга), лидеров бизнеса, популярных актёров театра и кино.

Получить предложение



Copyright © 2003-2025 Центральная Коллегия Адвокатов Санкт-Петербурга
Телефоны: +7 812 314 38 62,  E-mail: info@spbcka.ru