В современной России все больше людей хочет заниматься собственным бизнесом, что остро ставит вопрос о свободных рабочих помещениях по доступной цене, вот тогда и необходим перевод жилого помещения в нежилое.  Почти все нежилые помещения в удобном для бизнесмена районе, как правило, уже заняты, и проблема начинает решаться путем перевода из жилого фонда в нежилой. Бывают и противоположные ситуации, когда, например, большая организация, имеющая много неиспользуемого пространства, решает перевести его в жилой фонд, оборудовать там комнаты или квартиры и поселить туда своих сотрудников. Все торговые точки и офисы, которые сегодня можно встретить в цокольном и нижнем этажах жилых домов, были выведены из жилого фонда и переоборудованы под коммерческие нужды, в отношении их произведен перевод в нежилое помещение. Это сегодня высотные дома изначально планируются так, чтобы на первых этажах располагались бутики, медицинские центры и магазины, а старый жилой фонд требует проведения особых действий для этой цели. В таких сложных вопросах помощником может стать наш адвокат по сделкам с недвижимостью, который не раз решал трудности в сфере жилой и нежилой недвижимости.

Получить разрешение на строительство нового нежилого здания в привлекательном районе практически невозможно, так как власть больших городов борется за сохранение внешнего вида улиц. А в маленьких городах это невозможно из-за того, что дома находятся слишком близко друг к другу. Все это вынуждает заинтересованных лиц собирать документы и подавать в администрацию заявление о переводе помещений из жилого в нежилой фонд и наоборот, что часто является экономически оправданным процессом, т.к. стоимость недвижимости в случае положительного решения по переводу значительно возрастет. Наш адвокат по жилищным вопросам справится с задачей перевод жилого помещения в нещилое и обратно в кротчайшее время и с максимальным экономическим эффектом для Вас.

Для осуществления перевода жилого помещения в нежилое:

  • необходимое условие для перевода жилого помещения в нежилое – расположение на первом этаже или быть автономным. Если оно находится выше, то все расположенные снизу помещения также должны быть нежилыми (офисные центры). Кроме того, у помещения должен быть обособленный вход;
  • необходимо иметь в нем вспомогательные комнаты для бытовых нужд, как-то: кухня, ванная, туалет. Также у этого помещения должен быть только один собственник;
  • у квартиры должен быть отдельный выход на улицу (без использования парадной, которая в данном случае приобретает функцию запасного выхода, что тоже обязательно нужно учесть);
  • разрешается готовить к переоформлению и такую недвижимость, которая пока не имеет отдельного выхода, но у владельца есть возможность его создать;
  • менять статус можно лишь всему помещению целиком, поднимать вопрос о переводе в нежилое помещение лишь одной или нескольких комнат одной квартиры бесполезно;
  • в квартирах, готовящихся к выводу из жилого фонда, никого не должно постоянно проживать, как не должно быть и зарегистрированных владельцев;
  • изменить статус недвижимости, находящейся в залоге или аресте, невозможно;
  • недвижимость не должна стать предметом дележа, ее нельзя переводить в нежилой фонд до момента урегулирования конфликта;
  • не меняется статус в квартирах, которые находятся в аварийных или готовящихся к сносу домах.

   Требуемые документы для перевода помещения:

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое и наоборот Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о переводе
  • документ, подтверждающий Ваше право на распоряжение площадью
  • технический паспорт (план помещения в масштабе с его описанием)
  • план всего здания
  • проект переустройства (в случае, если Вам требуется перепланировка).

Несмотря на то, что жилищным кодексом запрещено требовать дополнительные бумаги, муниципалитет зачастую требует их представления и вполне может отказать в переводе. При обжаловании отказа можно руководствоваться этим законом.

Администрация может отказать в переводе из жилого в нежилое в следующих случаях:

  1. Если Вы не представили упомянутые выше документы
  2. Если Вы представили документы в ненадлежащий орган (установлены ч. 2 ст.23 ЖК)
  3. Если Вы не соблюли условия перевода площади (определены ст. 22 ЖК РФ)
  4. Если проект перепланировки не соответствует требованиям закона
  5. Иные случаи установленные законами и нормативными актами

Обжалование административного решения – дело сложное и трудоемкое. Для его оспаривания требуется большой багаж юридических знаний. В большинстве случаев собрать полный пакет документов и правильно их оформить не под силу неподготовленному гражданину. А каждый просчет ведет к затягиванию дела и как следствие неоправданным расходам и убыткам. Тяжба может отнять много времени и сил, а также средств, которые часто могут превышать стоимость запланированного проекта и бюджета. Поэтому мы, Центральная коллегия адвокатов, предлагаем Вам профессиональную, квалифицированную помощь по обжалованию отказа администрации в суде адвокатов коллегии. Наши адвокаты не раз брались за такие дела, поэтому хорошо подкованы в этом вопросе. Мы поможем Вам как можно быстрее получить разрешение на перевод жилого помещения в нежилое (и наоборот), чтобы Вы могли спокойно без нервов заниматься ведением своих дел. Важно помнить, что отказ администрации в переводе возможно обжаловать только в течении трех месяцев с момента его получения, в связи с чем не задерживайтесь с принятием решения по борьбе за свои права и законные интересы!

Перевод в нежилое помещение имеет ряд сложностей:

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно начинать процедуру перевод квартиры в нежилое помещение. Но в некоторых случаях и здесь могут возникнуть сложности.

  1. если квартира находится в доме, представляющем собой памятник архитектуры или объект культурно-исторического наследия;
  2. недвижимость не имеет инженерных коммуникаций;
  3. здание находится в процессе капитального ремонта или требует проведения такового;
  4. здание состоит на учете в отделе по ЧС или ГО города.

При возникновении сложностей процедуры перевода квартиры в нежилое помещение, следует обратиться к грамотному юристу, который проконсультирует Вас по всем интересующим вопросам, подскажет оптимальные пути решения той или иной ситуации, соберет необходимый пакет документов и возьмет на себя решение всех основных задач, связанных с переводом жилой недвижимости в нежилую.

Адвокаты коллегии имеют значительный опыт оказания правовой помощи при разрешения жилищно-правовых споров. Практика Центральной коллегии адвокатов формировалась начиная с 1994 г., адвокаты коллегии имеют сформировавшийся стиль ведения жилищных дел, четкое представление о сложившейся аргументации и доказывании в судах г. Санкт-Петербурга. Адвокаты отслеживают практику по жилищным делам, совершенствуют методики процессуального противодействия оппонентам, учитывают различного рода решения вышестоящих судов, выявляющие новые методы злоупотребления правом в процессе. По жилищным делам мы беремся, как за крупные проекты, так и оказываем юридическую помощь по самым простейшим делам.  

Более подробно читайте в разделах: Жилищные спорыСтоимость ведения дела по  жилищному споруЗапись на прием.

 

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню