Каждый из данных видов распоряжения жилым помещением имеет свои достоинства и недостатки и, прежде чем составлять один из вышеуказанных документов, стоит очень хорошо подумать, а лучше посетить жилищную юридическую консультацию!

Каждый случай индивидуален, тут дело даже не в правовой стороне вопроса, а в морально-этической. Много преимуществ имеет договор дарения, он достаточно быстр и прост в оформлении, не требует много затрат и существенно ниже налоговые выплаты, что выгодно отличает его от других видов распоряжения имуществом. Грамотно оформленный договор дарения очень сложно отменить, он может быть расторгнут по соглашению сторон или в некоторых особых, оговоренных в законодательстве случаях.

Однако это же может оказаться и самым значительным недостатком данного договора. Договор дарения – это безвозмездная передача имущества, он подразумевает близкие, доверительные отношения между Дарителем и Одаряемым. Но если вдруг данные отношения резко испортятся, дарение нельзя будет отменить без наличия причин, установленных в законе. Если вы будете продолжать проживать в подаренной квартире, в договоре необходимо предусмотреть право пользования жилым помещением, возможность отмены дарения в случае смерти Одаряемого раньше Дарителя.

 

Многое зависит от конечной цели, которую вы преследуете, распоряжаясь своей квартирой. Если вы в обмен хотите чтобы получатель квартиры о вас заботился, ухаживал, помогал материально, то лучше заключить договор ренты. Рента также имеет ряд достоинств: в данном договоре можно четко прописать на каких условиях передается квартира, указать перечень услуг, которые рентополучатель обязан оказывать продавцу квартиры. Продавец сохраняет право пользования квартирой до своей смерти, а рентополучатель может начать распоряжаться квартирой с момента смерти продавца, не дожидаясь окончания шестимесячного срока, предусмотренного для вступления в наследство. Если стороны добросовестно выполняли условия договора, его так же трудно оспорить. С другой стороны существуют и весьма существенные слабые стороны данного договора. Небольшое нарушение условий договора со стороны рентополучателя может послужить основанием для расторжения договора продавцом в судебном порядке, при этом рентополучателю не возмещаются понесенные затраты. С другой стороны недобросовестный рентополучатель может систематически нарушать условия договора и продавцу придется для защиты своих прав обращаться в суд.  Кроме того, рентополучатель не может распоряжаться квартирой до смерти продавца, таким образом, он становится заинтересованным в скорейшем наступлении данного события и может этому поспособствовать.

 

Еще одна возможность распорядиться имуществом по своему усмотрению – составить завещание. Завещание достаточно быстро оформляется, не требует сбора пакета документов, в большинстве случаев никто, кроме завещателя и нотариуса, не знает о существовании завещания и его содержании. Завещатель может спокойно распоряжаться своей квартирой до смерти, может в любой момент изменить завещание. Но есть и значительные недостатки в данном виде передачи имущества. Не всегда имущество в полном объеме достается тем кому его завещали, существует определенная категория наследников которым доля в наследстве должна отойти в обязательном порядке, в независимости от их упоминания или неупоминания в завещании. Также данный вид распоряжения квартирой предполагает высокие материальные издержки при вступлении в наследство в виде уплаты госпошлины нотариусу и налоговых выплат при вступлении в наследство.

Таким образом, выбирая конкретный вид распоряжения своей квартирой, еще раз подумайте и все взвесьте, какие у вас отношения с будущим получателем квартиры, необходимы ли вам уход и материальная поддержка с его стороны, где вы будете жить после оформления того или иного вида распоряжения имуществом и т.д. перед принятием решения рекомендуем вам посетить нашу юридическую консультацию, вопросы касающиеся недвижимости не терпят решения по наитию, а будущие правовые риски может оценить только опытный профессионал способный предоставить вам точную и четкую информацию которая даст вам возможность принять правильное решение.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню