Раздается звонок в жилищной юридической консультации:

— Здравствуйте! У меня срочный жилищный вопрос! Что мне делать? Меня затопило кипятком, пар проникает в комнаты, причинён вред имуществу…

— Добрый день! Прежде всего, необходимо выяснить объект затопления: многоквартирный дом, жилой дом, квартира в многоквартирном доме…. В случае  затопления мест общего пользования (например, подвального помещения) многоквартирного дома, как правило, затронуты интересы неопределённого круга проживающих лиц.

В первую очередь, Вам следует инициировать проведение общего собрание жильцов по подъезду или по дому. Выяснить круг лиц, чья собственность пострадала непосредственно, чьи интересы нарушены в первую очередь. Выяснить круг организаций обслуживающих данный многоквартирный дом. Инициировать проведение комиссионного осмотра для актирования обстоятельств происшествия с их участием. В случае затопления подвала жилого дома проведение общего собрания жильцов Вам может не потребоваться, если дом частный или пострадала только ваша часть дома.

Для предъявления требований о компенсации или проведения восстановительных работ Вам необходимо будет знать организацию, обслуживающую сети к вашему дому, а также ресурсоснабжающую организацию, от которой запитан ваш дом. В случае затопления квартиры необходимо понимать вероятный источник затопления: соседи, прорванная труба на внутридомовых сетях общего пользования или то же подвальное помещение, если вы живёте на первом этаже.

Возможно, вам придётся разбираться с соседями тет-а-тет путём подачи иска в суд. Во всех трёх случаях рекомендуется проведение комиссионного осмотра места происшествия с привлечением всех заинтересованных лиц. Инициировать проведении комиссии можно как лично, направив уведомления о месте и времени заинтересованным сторонам, так и путём обращения за организацией проведения в администрацию района. Зачастую определить источник затопления бывает очень сложно без профессиональных навыков и познаний.

Причина может крыться как в состоянии внутридомовых инженерных сетей, например, лопнувшая труба из-за забитого песком радиатора («батареи») ввиду некачественной промывки внутридомовых сетей, так и внешних (подведённых к дому) сетей, например, проникновение горячего пара по лоткам из тепловой камеры в подвальное помещение многоквартирного дома с последующим проникновением в жилые помещения. Конкурирующим за отсутствие своей ответственности организациям будет проще указать на недостатки друг-друга, чем несведущим жильцам доказывать вину отдельной компании.

— У меня частный дом, и горячая вода скапливается в подвальном помещении, а пар проникает через пол в комнаты. Отслаиваются не то, что обои – штукатурка, мебель пришла в негодность. Находиться в доме опасно, и я живу у родственников. В какие надзорные организации жаловаться – я не знаю. Как узнать, какие организации обслуживают дом, не представляю. Что мне делать?

— Вы можете как сообщить о правонарушении в контрольно-надзорные органы, так и обратиться за привлечением к имущественной ответственности лично с иском в суд.  В Вашем случае необходимо обязательно составить обращение в Ростехнадзор. За надлежащее техническое состояние сетей, организации, эксплуатирующие сети, непосредственно отчитываются перед этим органом.

Для того, чтобы узнать всю необходимую информацию о состоянии (технических характеристиках) вашего дома, организациях, обслуживающих Ваш дом, обеспечивающих подачу коммунальных ресурсов, достаточно обратиться в Госжилинспекцию, которая обязана обобщать соответствующую информацию, проводить инспектирование состояния жилого фонда. Все обращения в контрольно-надзорные органы составляются в свободной форме. Обращения в прокуратуру в подобных случаях имеют смысл при нарушении прав и интересов неопределённого круга лиц. Если Вы дееспособный гражданин и не испытываете физиологических трудностей в силу возраста или здоровья для самостоятельной защиты своих прав, то Вам следует лично либо с помощью жилищных юристов составить исковое заявление в суд.

— На какие моменты следует обратить внимание при составлении искового заявления в суд и при рассмотрении дела?

— Обратите внимание на последние изменения в Жилищный кодекс, согласно которым к внутридомовым инженерным сетям относятся, в том числе, сети в пределах придомовых земельных участков жилых домов. Однозначной позиции по возможности отнесения данной нормы к многоквартирным домам на данный момент нет.

В вашем случае это означает, что за состояние сетей в пределах своего участка отвечаете Вы сами, если только согласно договору с ресурсоснабжающей организацией или транспортирующей (посреднической) организацией сети до дома не были вами переданы в их эксплуатационную ответственность. На этом может строить свою позицию ответчик, что Вам как истцу следует иметь в виду.

— Спасибо!

— Всего доброго! Успехов Вам!

Мы знаем как выиграть дело в мировом суде Санкт-Петербурга

Рады вам предложить недорогую юридическую помощь опытных юристов, специализирующихся на представительстве в мировых и районных судах С.-Петербурга. Юридическая помощь оказывается по самому широкому спектру: от отмены судебных приказов, развода без вашего участия, до возврата водительских прав, либо по защите в рамках уголовного процесса.

Для получения профессиональной помощи в мировых судах Санкт-Петербурга вам будет достаточно одного выезда в наш в офис (м. Владимирская). А после заключения соглашения и вручения гонорара, потребуется посещение нотариуса для оформления специальной судебной доверенности (5 нотариусов в шаговой доступности рядом с офисом).

Далее юрист отчитывается о работе по телефону, по электронной почте, либо на личном приеме по выбору клиента.

Посмотреть контакты Стоимость услуг