Раздается звонок в жилищной юридической консультации:

— Здравствуйте! У меня срочный жилищный вопрос! Что мне делать? Меня затопило кипятком, пар проникает в комнаты, причинён вред имуществу…

— Добрый день! Прежде всего, необходимо выяснить объект затопления: многоквартирный дом, жилой дом, квартира в многоквартирном доме…. В случае  затопления мест общего пользования (например, подвального помещения) многоквартирного дома, как правило, затронуты интересы неопределённого круга проживающих лиц.

В первую очередь, Вам следует инициировать проведение общего собрание жильцов по подъезду или по дому. Выяснить круг лиц, чья собственность пострадала непосредственно, чьи интересы нарушены в первую очередь. Выяснить круг организаций обслуживающих данный многоквартирный дом. Инициировать проведение комиссионного осмотра для актирования обстоятельств происшествия с их участием. В случае затопления подвала жилого дома проведение общего собрания жильцов Вам может не потребоваться, если дом частный или пострадала только ваша часть дома.

Для предъявления требований о компенсации или проведения восстановительных работ Вам необходимо будет знать организацию, обслуживающую сети к вашему дому, а также ресурсоснабжающую организацию, от которой запитан ваш дом. В случае затопления квартиры необходимо понимать вероятный источник затопления: соседи, прорванная труба на внутридомовых сетях общего пользования или то же подвальное помещение, если вы живёте на первом этаже.

Возможно, вам придётся разбираться с соседями тет-а-тет путём подачи иска в суд. Во всех трёх случаях рекомендуется проведение комиссионного осмотра места происшествия с привлечением всех заинтересованных лиц. Инициировать проведении комиссии можно как лично, направив уведомления о месте и времени заинтересованным сторонам, так и путём обращения за организацией проведения в администрацию района. Зачастую определить источник затопления бывает очень сложно без профессиональных навыков и познаний.

Причина может крыться как в состоянии внутридомовых инженерных сетей, например, лопнувшая труба из-за забитого песком радиатора («батареи») ввиду некачественной промывки внутридомовых сетей, так и внешних (подведённых к дому) сетей, например, проникновение горячего пара по лоткам из тепловой камеры в подвальное помещение многоквартирного дома с последующим проникновением в жилые помещения. Конкурирующим за отсутствие своей ответственности организациям будет проще указать на недостатки друг-друга, чем несведущим жильцам доказывать вину отдельной компании.

— У меня частный дом, и горячая вода скапливается в подвальном помещении, а пар проникает через пол в комнаты. Отслаиваются не то, что обои – штукатурка, мебель пришла в негодность. Находиться в доме опасно, и я живу у родственников. В какие надзорные организации жаловаться – я не знаю. Как узнать, какие организации обслуживают дом, не представляю. Что мне делать?

— Вы можете как сообщить о правонарушении в контрольно-надзорные органы, так и обратиться за привлечением к имущественной ответственности лично с иском в суд.  В Вашем случае необходимо обязательно составить обращение в Ростехнадзор. За надлежащее техническое состояние сетей, организации, эксплуатирующие сети, непосредственно отчитываются перед этим органом.

Для того, чтобы узнать всю необходимую информацию о состоянии (технических характеристиках) вашего дома, организациях, обслуживающих Ваш дом, обеспечивающих подачу коммунальных ресурсов, достаточно обратиться в Госжилинспекцию, которая обязана обобщать соответствующую информацию, проводить инспектирование состояния жилого фонда. Все обращения в контрольно-надзорные органы составляются в свободной форме. Обращения в прокуратуру в подобных случаях имеют смысл при нарушении прав и интересов неопределённого круга лиц. Если Вы дееспособный гражданин и не испытываете физиологических трудностей в силу возраста или здоровья для самостоятельной защиты своих прав, то Вам следует лично либо с помощью жилищных юристов составить исковое заявление в суд.

— На какие моменты следует обратить внимание при составлении искового заявления в суд и при рассмотрении дела?

— Обратите внимание на последние изменения в Жилищный кодекс, согласно которым к внутридомовым инженерным сетям относятся, в том числе, сети в пределах придомовых земельных участков жилых домов. Однозначной позиции по возможности отнесения данной нормы к многоквартирным домам на данный момент нет.

В вашем случае это означает, что за состояние сетей в пределах своего участка отвечаете Вы сами, если только согласно договору с ресурсоснабжающей организацией или транспортирующей (посреднической) организацией сети до дома не были вами переданы в их эксплуатационную ответственность. На этом может строить свою позицию ответчик, что Вам как истцу следует иметь в виду.

— Спасибо!

— Всего доброго! Успехов Вам!

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню