Улучшить жилищные условия молодой семье с двумя детьми вполне реально, но самое главное, что для этого не потребуется много денежных средств, а только Ваше желание, активность и консультация юриста, обратиться к юристам нашей компании вы можете записавшись на юридическую консультацию по данной ссылке, либо по телефонному номеру указанному в правому углу страницы.

Таким желанием загорелись молодые супруги: муж Андрей и жена Светлана, имеющие двоих сыновей: 2009 и 2012 г. рождения. Супруги состоят в зарегистрированном браке с  2008 года. Перед свадьбой жених приобрёл однокомнатную квартиру, которая к настоящему моменту стала категорически мала. Что можно предпринять увеличившемуся семейству?

Самый беспроигрышный вариант в такой ситуации – ипотечный кредит.

Про ипотечные кредиты и подводные камни можно еще прочитать тут:

Супруги выбирают банк, предлагающий необходимый кредитный продукт физическим лицам.  При этом располагают только единственным жильём – однокомнатной квартирой, которую планируют продать в самое ближайшее время после покупки нового жилья. Так как второй ребёнок возрастом до 1,5 лет, мать семейства не работает, справку о доходах (заработной плате) может представить только отец. Мать же имеет право на получение материнского капитала (что подтверждается сертификатом). Одним из направлений, на которое материнский капитал может использоваться, является улучшение жилищных условий. В данном случае супругам лучше выступать созаёмщиками по кредитному договору.

Важный этап – заключение кредитного договора. Стоит отметить, что при заключении договора с физическим лицом банк должен максимально учитывать интересы клиента, как более слабой стороны договора. В данном случае, в нём необходимо предусмотреть условие возможности погашения основного долга ранее установленного графика. Это даст возможность вернуть единовременно большую часть кредита денежными средствами, вырученными от продажи однокомнатной квартиры. Также, часть задолженности по кредиту возвращается за счёт средств материнского капитала, который Пенсионный фонд перечисляет банку на основании заявления матери с приложением необходимых документов (408 960 рублей в 2013 году). Чем быстрее продаётся квартира и перечисляется материнский капитал, тем быстрее уменьшается сумма основного долга, а вместе с ней и проценты за пользование кредитом.

При написании заявления о направлении средств материнского капитала на погашение части кредита, среди прочих документов необходимо представить письменное обязательство об оформлении жилого помещения в общую собственность супругов и всех детей с определением долей каждого по соглашению в течении 6 месяцев после снятия обременения (залога). Таким образом, закон защищает детей при расходовании целевых средств на покупку жилья.

К оформлению сделки купли-продажи квартиры, приобретаемой на вторичном рынке нужно подойти со всей серьёзностью. Необходимо проверить подлинность и актуальность всех документов, подтверждающих  право собственности, соответствие технического паспорта (плана квартиры) действительной планировке, определить всех лиц, имеющих права на недвижимость, выяснить отсутствие любых обременений (аренды, залога и др.), задолженности по квартплате и налогам, удостовериться в юридической чистоте квартиры (отсутствии прописанных лиц).

В договоре чётко прописать все существенные условия: сроки, сумму, порядок расчётов, форму платежа и др. Акт приёма-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора, подписывать только после тщательного осмотра предмета покупки. Особое внимание следует уделить скрытым сезонным моментам, которые невозможно выяснить при осмотре при приёмке квартиры по акту (такие как протечка крыши, отсутствие горячей воды, промерзание стен, проблемы с отопительной системой, с вентиляцией и др.).   Переход права собственности необходимо зарегистрировать в уполномоченных органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Материнский капитал не облагается подоходным налогом. Нам известно, что квартиру отец семейства приобрёл в 2008 году, 5 лет назад, налог после продажи квартиры также не платится, так как прошло более 3 лет.

Зато одному из супругов полагается возврат уплаченного подоходного налога, конечно при условии, что это право не реализовывалось ранее, так как предоставляется только один раз. Возврат подоходного налога возможен в рамках, установленных законом (13 процентов от стоимости квартиры, сумма предоставления имущественного налогового вычета не более 2 000 000 рублей). Если же повезло, и новая квартира стоит менее 2 000 000 рублей, то разницу налогового вычета можно использовать на ремонт, зачастую так необходимый в новой квартире. Условие о том, что часть денежных средств берётся на ремонт, так же необходимо прописать в кредитном договоре.

Таким образом, на возврате подоходного налога можно вернуть 260 000 рублей, плюс 408 960 рублей материнский капитал. Итого 668 960 рублей – это та сумма, которую можно потратить на улучшение жилищных условий не затрагивая семейный бюджет. Но это ещё не всё. Подлежат возврату  денежные средства в размере подоходного налога, от суммы, потраченной на уплату банковских процентов за пользование кредитом.

Естественно, что жильё, приобретённое по ипотечному кредиту находится в залоге у банка в силу закона, до полного погашения задолженности. Но при добросовестном исполнении сроков кредитного договора это не страшно, ведь долг остался совсем небольшой и погасить его при помощи средств от возврата подоходного налога не тяжкое бремя. При этом залогодатель сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Обременение в данном случае распространяется на отчуждение квартиры.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню