Для определения конкретных мер для решения данного жилищного вопроса и степени их эффективности, необходимо уточнить следующие важные условия:

  • Квартира находится собственности (договор купли-продажи или приватизация) лица, желающего выселить родственника, или предоставлена ему по договору социального найма?
  • Наличие у родственника регистрации в данной квартире.
  • Является ли данный родственник членом семьи с точки зрения Жилищного Кодекса Российской Федерации, а именно наличие не только родственных связей, но и совместное проживание с собственником в его квартире.

В случае, если родственник — дееспособный гражданин, не имеющий и никогда не имевший регистрации в квартире, его выселение сводится к физическим действиям, направленным на его удаление с занимаемой жилой площади. Исходя из обстоятельств можно пригласить сотрудника полиции.

Если родственник имеет регистрацию в квартире, предоставленную нанимателю  по договору социального найма, то законодательно установленной причиной его выселения может быть только переезд в другое место жительства. Таким образом, родственник (вселённый нанимателем в качестве члена семьи и указанный в договоре социального найма), который длительное время не проживает в квартире, не ведёт совместное хозяйство, в том числе не оплачивает коммунальные услуги, что подтверждено соответствующими доказательствами, лишается судом права проживания в квартире. Однако здесь следует учитывать тот факт, что при отсутствии у родственника прав и оснований на проживание в ином жилом помещении, а так же возможности его приобретения, суд может вынести решение о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок.

Далее, если родственник имеет регистрацию в квартире после её приобретения собственником по договору купли-продажи, то можно инициировать процедуру выселения судебными приставами в судебном порядке. Определяющую роль при вынесении решения судом будут играть такие составляющие как качество родства (действующий или бывший член семьи), проживание по месту регистрации и ведение общего хозяйства, ответственность, добросовестность, имущественные и неимущественные права и обязанности сторон, характер личных отношений, общие интересы. Чем меньше плюсов и аргументов по каждой из указанных критериев на стороне родственника, тем больше вероятность удовлетворения исковых требований собственника квартиры. В данном случае и в случае, приведённом в предыдущем абзаце, иск в суд подаётся по месту жительства ответчика-родственника в момент подачи иска.

Сложнее всех остальных ситуация, когда квартира была приватизирована собственником на своё имя, в то время как в ней был зарегистрирован родственник. Дело в том, что лицо, зарегистрированное в квартире, в отношении которой произведена процедура приватизации, но не участвовавшее в ней, сохраняет за собой право бессрочного пожизненного пользования жилой площадью по месту регистрации. Единственно возможный способ повлиять на ситуацию это иск в суд,  но при отсутствии фактов и обстоятельств, приводящих к невозможности однозначного её толкования (законность регистрации лица в квартире; имевшие место договоры или соглашения, изменяющие права и обязанности лица), эффективность данной меры практически ничтожна.

Если вам требуется юридическая помощь, представление интересов в суде, юридическая консультация, составление искового заявления или иная профессиональная помощь по вопросу выселения из жилого помещения обращайтесь в нашу компанию! У нас солидный практический опыт по самым сложным ситуациям! Для первого обращения вам нужно будет записаться на юридическую консультацию либо через форму записи либо устно по телефону!

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню