Плата жителей многоквартирных домов за ремонт жилья растёт ежегодно. Однако если в одних домах на эти взносы проведён масштабный ремонт инженерных систем и конструкций, и денег хватило на все нужды, то в других домах почти ничего не сделано, а собственники уже оказались в долгах перед управляющей компанией.

Одна из основных причин в том, что в последние годы многие недобросовестные компании, пользуясь правовой неграмотностью и доверчивостью собственников жилья, серьёзно завышают стоимость ремонтных работ в домах. В итоге управляющие компании и подчинённые им подрядные организации собирают слишком большую сумму для ремонта, а собственники домов остаются с нерешёнными проблемами (старые трубы, стояки, лифты не заменены; не покрашены стены, где осыпалась краска и т.д.), а также с появившимися из ниоткуда долгами перед управляющей компанией.

Недобросовестные управляющие компании завышают сметы на ремонтные работы в доме на 20-50 и более процентов.

Проверка смет всегда себя оправдывает и помогает защитить финансовые интересы собственников жилья. Как правило, по обращениям собственников выявляется завышение смет на ремонт в домах на 30-60%.

Завышение стоимости ремонта идёт по нескольким причинам. Во-первых, могут быть завышены объёмы работ. Подрядчик заинтересован сделать больший объём работ на большую сумму. Например, старые трубы, подвергшиеся сильной амортизации, недавно поменяли на новые, а когда наступил период капитального ремонта, в смету попал весь метраж труб, хотя определённое количество труб уже замены не требует.

Часто в сметах завышают объёмы по скрытым работам, результаты которых сложно «измерить»: работы земляные, фундаментальные и пр. Поэтому важно до начала ремонта сверять объёмы тех работ, которые необходимы, действительно выполнены и отражены в смете.

Во-вторых, необоснованно высокими оказываются указанные в смете цены на выполнение ремонтных работ. Чтобы оценить уровень расценок, отражённых в смете, необходимо их сравнить с расценками других подрядных организаций.

В-третьих, нужно сделать сравнительный анализ стоимости строительных материалов. Нужно сделать запросы прайс-листов у более-менее известных поставщиков стройматериалов.

Нередки случаи, когда рабочие меняют дорогие материалы на более дешёвые. Проверка смет даёт возможность выявить данные нарушения и увидеть необходимость в замене дорогих материалов на более выгодные по цене и качеству, что позволяет полностью контролировать процесс выполнения строительных работ.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню