В последнее время в сфере жилищного законодательства более или менее урегулирован вопрос по перепланировке отдельных жилых помещений. Но всё ещё существует такой вид жилых помещений, как коммунальная квартира, где чужие друг другу люди вынуждены  проживать в одной квартире, занимая каждый свою комнату, собственником которой он является, но, нередко, натыкаясь на непонимание, а иногда и стычки на общей территории коммунальной квартиры, где «конфликт интересов» всегда присутствует из-за специфики вынужденного совместного проживания. Имеются ли правовые основания для переустройства и перепланировки коммунальной квартиры с последующим её переоборудованием в отдельные жилые помещения (малогабаритные квартиры)? Да, такие основания имеются.

Рассмотрим пример, когда коммунальная квартира состоит из трёх комнат, находящихся в собственности трёх хозяев. Когда собственники этих комнат заключили джентльменское соглашение о необходимости «поделить территорию» и жить врозь друг от друга за воздвигнутыми на общей территории стенами,  то есть приняли решение о полной независимости, настало время правового урегулирования данного вопроса.

Первоначально необходимо составить проект, согласно которого трёхкомнатная коммунальная квартира должна преобразиться в три отдельные малогабаритные пригодные для проживания отдельных семей квартирки. При этом должны быть соблюдены правила пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, предъявляемые к жилым помещениям. Должно быть спланировано переоборудование водоснабжения, канализации, электропроводки и установка приборов учёта. Необходимо помнить, что в соответствии с жилищным законодательством в коммунальной квартире доля собственника на общее имущество пропорциональна площади занимаемой им комнаты. Во избежание возможных противоречий  между сособственниками, при  перепланировке коммунальной квартиры и составлении проекта нужно учитывать данное положение закона.

Для получения разрешения на перепланировку и переоборудование коммунальной квартиры в орган местного самоуправления, в компетенцию которого входит выдача такого разрешения, либо в многофункциональный центр (МФЦ) подаются следующие документы: заявления установленного образца собственников всех комнат на переустройство и перепланировку коммунальной квартиры; правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности (подлинники или нотариально-заверенные копии); технический паспорт коммунальной квартиры;  проект переустройства и перепланировки. В случае, если здание является памятником архитектуры, также необходимо представить заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения вышеуказанных работ.

В течение 45 дней орган местного самоуправления,  куда поступили документы, обязан рассмотреть заявления и принять решение о разрешении, либо отказе в перепланировке и  переустройстве квартиры. Ещё в течение 3 рабочих дней после принятия решения данный орган  обязан уведомить заявителей о принятом решении, направив им письменный ответ, либо направив данный ответ в МФЦ, если заявители обращались туда.

В случае принятия положительного решения при получении вышеуказанного документа собственники коммунальной квартиры, объединив усилия, могут приступать к работам по перепланировке и переустройству своей коммунальной квартиры. Выполнив весь объем работ, благополучно разделив территорию коммунальной квартиры глухими стенами, оборудовав свои новые отдельные квартирки необходимыми коммуникациями, сособственники должны поставить об этом в известность орган, от которого было получено разрешение на указанные работы. Данный орган, создав комиссию и обследовав новые жилые помещения, явившиеся результатом  рукотворчества предприимчивых  сособственников коммунальной квартиры, составляет акт. Данный акт приёмочной комиссии, свидетельствующий о завершении переустройства, органом местного самоуправления направляется в орган, осуществляющий государственный учёт объектов недвижимости, который должен поставить эти объекты на учёт и внести соответствующие изменения в технический паспорт.

Что касается вопросов взаимоотношений с управляющей компанией и поставщиками услуг, необходимо отметить, что в связи с преобразованием одного жилого объекта в три отдельных после регистрации прав на новые жилые помещения собственники должны представить соответствующие документы в управляющую компанию и другие организации, являющиеся поставщиками услуг, для внесения изменений в финансовые лицевые счета и правильного оформления платёжных документов за коммунальные услуги, газ, электроэнергию.

Помните, что проблемы, если их откладывать, рано или поздно обострятся, но никак не  самоликвидируются. Согласитесь, что, порой, мы не всегда можем найти общий язык с нашими родными и близкими, а уж совместное проживание с соседями, каждый из которых имеет свой характер, свой уклад жизни, часто не сулит ничего хорошего. Поэтому, если совместное проживание с соседями в коммунальной квартире стало для вас невыносимым, не отягощайте совместную жизнь многочисленными конфликтами и неурядицами, а лучше воспользуйтесь имеющимся правовым механизмом в рамках закона и отгородите себя от возможных проблем в будущем.

Запишитесь на юридическую консультацию, мы постараемся вам помочь!

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню