Товарищество собственников жилья – одна из наиболее распространенных форм управления жильем собственниками своих квартир. Существует ряд преимуществ и недостатков указанной формы управления недвижимостью.

Если вам требуется юридическая консультация по вопросам связанным с ТСЖ и у вас нет времени искать актуальную информацию – обращайтесь в нашу юридическую фирму, у нас значительный опыт, как обслуживания ТСЖ, так и ведение судебных споров по оспариванию незаконных действий со стороны руководства ТСЖ. Жилищные юристы и адвокаты по жилищным вопросам нашей компании помогут разобраться в самом сложном жилищном вопросе. Запишитесь на юридическую консультацию прямо сейчас!

 По своей сути, ТСЖ является своеобразным самостоятельным «государством» среди других «государств». Оно имеет свои органы управления, свою выборную структуру, свою финансовую дисциплину и материальное обеспечение, свое законодательство. Членство в ТСЖ дает возможность гражданам – собственникам жилья, управлять жильем по своему усмотрению, но в рамках действующего законодательства.

В том случае, когда управление в рамках ТСЖ осуществляется законопослушными гражданами и в соответствии с нормами закона, это приносит свои положительные  результаты. Показательный пример этому – снижение квартплаты и коммунальных платежей до 1200-1500 рублей в месяц на квартиру независимо от количества комнат в занимаемой квартире, при среднем количестве зарегистрированных и проживающих человек в количестве 3-5. Неоспоримы также различные финансовые выгоды от заключенных ТСЖ с иными юрлицами договоров, использование результатов этой деятельности в направлении улучшения жилищных условий. Это относится ко всему имуществу, относящемуся к собственности ТСЖ — как к домам, так и к придомовой территории, как к жилым, так и к нежилым помещениям.

Правильное управление ТСЖ обеспечивает, в том числе, и безопасность жизнедеятельности всего товарищества, что немаловажно в настоящее время. Различного рода охранные системы, системы контроля и видеонаблюдения, сигнализаций, ограждение территорий, взаимодействие с правоохранительными органами, силовыми структурами и органами госпожнадзора на постоянной основе,  заставляют членов жилья относится, с уважением к своему товариществу. Как следствие, происходит взаимосвязь и получение ответного обратного результата от граждан – они доверяют своему ТСЖ, принимают непосредственное участие в его жизни, адекватно воспринимают решения органов правления и общего собрания.

Регулярная финансовая отчетность перед членами ТСЖ, различного рода ревизионные мероприятия обеспечивают «прозрачность» своей деятельности. Это позволяет гражданам – собственникам жилья и членам ТСЖ, планировать и корректировать развитие своего юрлица, своевременно выявлять и устранять слабые финансовые стороны и убыточные моменты.

Вместе с этим, такая форма управления, как ТСЖ, имеет ряд существенных недостатков.

Практически полная зависимость  граждан, имеющих жилье в составе  ТСЖ, но не являющихся членами этого товарищества в силу того, что они не вступили в членство, не желают ими становиться, не подписали договор, не являются собственниками. Правила, установленные локальным законодательством ТСЖ, являются обязательными к исполнению, и их невыполнение может повлечь определенные правовые последствия. При соблюдении соответствующих процедур – привлечение к административным взысканиям,  запрета передвижения на территории ТСЖ в определенные часы, требования выполнения определенных действий и т.д.

Самым больным вопросом и «краеугольным камнем» в деятельности ТСЖ естественно является финансовая дисциплина. В судебной и следственной практике огромное количество примеров финансовых злоупотреблений в рамках ТСЖ. Существует множество различного рода схем нарушений закона. Это начинается с момента создания ТСЖ, органов правления, выборов председателя правления вместе с бухгалтером. Даже выявление нарушений не дает возможности исправить их, поскольку правоохранительные органы (полиция, следственный комитет), очень часто перекладывают все вопросы, связанные с деятельностью ТСЖ – на плечи самого ТСЖ, ссылаясь на гражданско-правовые отношения. Только в случае уголовно-наказуемого деяния и возбуждения уголовного дела достигается определенный результат. Однако, все внутренние вопросы функционирования ТСЖ – изменения в устав, выборы, отчетность, общее собрание и т.д.,  остаются на разрешение внутри ТСЖ.

Более того, даже если по результатам нарушений в части изменения функционирования ТСЖ вынесен акт, требующий их устранения – меры прокурорского реагирования, решения суда, вступившее в законную силу, то в конечном итоге, решение этих вопросов возвращается обратно в ТСЖ. И естественно время начинает работать против законопослушных граждан, поскольку временные пробуксовки, полностью находятся в зависимости от сроков давности, от сроков хранения документации, от событий и действий граждан.

Если у вас еще остались вопросы воспользуйтесь поиском или просмотрите рубрики сайта, у нас много интересных и полезных статей!

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню