Бесплатно приватизировать муниципальное жилье можно только один раз в жизни. Поэтому, если вы уже были участником приватизации муниципального жилья, то повторно участвовать в приватизации такого имущества вы уже не имеете права.

В соответствии с законодательством Российской Федерации срок приватизации был продлен еще на 2 года до 1 марта 2015 г. (ранее он истекал 1 марта 2013 г.) и каждый получил возможность решить для себя стоит ли воспользоваться данным правом.

Комнаты в общежитиях, в домах военных городков и аварийное жилье (оно должно быть признано таковым решением специальной комиссии), приватизации не подлежат. Если у вас служебная квартира и ваш стаж на предприятии, которое вам ее предоставило, составляет менее 10 лет, то вам также будет отказано в приватизации. Если вы воспользовались правом деприватизации — вернули ранее приватизированную квартиру государству – то оформить такую квартиру в собственность уже невозможно.

Как у любого юридического процесса, у приватизации есть как свои плюсы, так и минусы.

Приватизировать (оформить в собственность) жилье необходимо в следующих ситуациях:

  1. Если у вас есть наследники, не зарегистрированные в данной квартире – муниципальное жилье не передается по наследству;
  2. Если вы планируете менять квартиру – муниципальное жилье нельзя продать, оно подлежит только обмену;
  3. Если вы планируете перепланировку квартиры – в муниципальных квартирах это категорически запрещено;
  4. Если вы планируете сдавать квартиру – на муниципальную квартиру нельзя оформить официальный договор аренды;
  5. Если вы планируете взять кредит в банке под залог недвижимости – банк в залог принимает только квартиры, находящиеся в собственности;
  6. Из вашей платежки за жилищные и коммунальные услуги уходит строка оплаты «найм жилого помещения».

Иметь муниципальное жилье разумнее в следующих случаях:

  1. Если ваши доходы небольшие и нет возможности их увеличения в ближайшей перспективе. За собственность необходимо платить ежегодный налог, это дополнительные расходы. В настоящее время он начисляется исходя из стоимости Бюро технической инвентаризации (БТИ) и составляет небольшую сумму.  Но с 2014 г. его сумма существенно возрастет, так как за основу расчета будет браться кадастровая стоимость земли и квадратных метров, которая максимально будет приближена к рыночной стоимости;
  2. Если вы боитесь развода и не являетесь собственником доли квартиры,  в которой зарегистрированы и проживаете. Из муниципального жилья бывших членов семьи выписать невозможно, из приватизированного жилья – по решению суда бывшие члены семьи лишаются жилой площади, в том числе и дети;
  3. Если ваш дом находится в аварийном состоянии и у вас большая семья. При расселении муниципальной квартиры вам и вашей семье должно быть предоставлено другое жилье по квадратным метрам, исходя из санитарных норм (в настоящее время это 18 квадратных метров на одного человека). Если ваше жилье было приватизировано до признания аварийным и расселения, то вновь предоставленное жилье будет по площади равным тому, что находится у вас в собственности, и не будет зависеть от количества членов семьи и санитарных норм.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню