Собственник жилого помещения  имеет  право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, которое находится в его собственности. Данное жилое помещение собственник должен использовать в соответствии с его назначением, т.е для проживания самого собственника  и членов его семьи. Многие собственники квартир считают, что если квартира или иное жилое помещение является его собственностью, то он может использовать её как ему хочется.

Например разместить в нем какое-либо производство или выращивать грибы. Такое использование жилого помещения запрещено Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Размещение в квартире какого-либо производства или организации возможно только тогда, когда собственник жилого помещение, переведет его в нежилое. Для перевода помещения из жилого в нежилое необходимо выполнить ряд условий, а именно: жилое помещение должно быть изолированным и  иметь отдельный вход,  если имеется возможность  то оборудовать такой вход.

Помещение должно  быть расположено на первом этаже здания или находиться над нежилым помещением. Закон запрещает перевод, если переводимое помещение является частью жилого помещения, в котором постоянно проживает собственник и члены его семьи. Также запрещен перевод в случае, когда переводимое помещение находится в собственности нескольких лиц.

При переводе жилого помещения в нежилое, собственник или члены его семьи теряют право проживания в данном помещении, а взамен приобретают право использования помещения его в других целях, по своему усмотрению, в том числе для размещения офиса организации или использовать

Другим правом собственника является возможность передачи квартиры в пользование другим гражданам. Это возможно сделать при заключении договора найма и  на основании договора безвозмездного пользования. Для того, что бы передать квартиру во временное пользование организации, собственнику жилого помещения необходимо заключить договор аренды. Арендатор получает право пользования помещением с момента регистрации договора аренды в Росреестре.

Кроме перечисленных прав собственник жилого помещения имеет право собственности на имущество общего пользования. К такому имуществу относятся несущие конструкции здания, механическое, электрическое  оборудование, которое может располагаться как снаружи, так и внутри. К такому имуществу относятся чердачные помещения, лестничные площадки, электрическая проводка дома, система отопления, лифты, подвальные помещения. Данное имущество находится в долевой собственности собственников квартир. Доля собственности в имуществе общего пользования пропорциональна площади квартиры. Чем больше площадь квартиры, тем больше доля собственника в имуществе общего пользования. Также необходимо сказать, что право собственности на квартиру и право собственности на имущество общего пользования связаны между собой. При продаже квартиры новый собственник получает не только право собственности на приобретенную квартиру, но и право и на долю в имуществе общего пользования, Отсюда следует, что  гражданин не может продать квартиру и сарай различным людям.

Кроме перечисленных прав владелец жилого помещения имеет обязанности. К ним относятся:  своевременно делать ремонт в квартире, использовать его для постоянного проживания, соблюдать права других собственников,  не допускать ухудшение санитарного состояния квартиры,  следить за сохранностью помещения,  нести расходы, связанные с ремонтом имущества общего пользование,  соблюдать правила эксплуатации лифтов, подвальных и чердачных помещений и другого имущества общего пользования и т.д. Кроме перечисленных обязанностей собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести  расходы, связанные с ремонтом мест общего пользования в коммунальной квартире. К таким местам относятся ванные комнаты, кухни, прихожие.

К членам семьи собственника относятся, проживающие в квартире собственника супруг(а), дети, родители собственника. Кроме указанных лиц, к членам семьи могут относиться  иждивенцы, другие близкие или дальние родственники, если они проживают в квартире в качестве членов семьи.

Члены семьи собственника имеют право постоянного проживания в квартире. Они обязаны использовать квартиру в соответствии с назначением, следить за её сохранностью, не допускать ухудшения санитарного состояния квартиры. В случаи причинения вреда в результате пожара или пролива, собственник и члены его семьи, возмещают ущерб пострадавшему в равных долях. Данное правило может быть изменено соглашением, заключенным между собственником и членами его семьи. В таком соглашении может  быть изменен порядок возмещение причиненного ущерба. Например, собственник квартиры возмещает 2/3 суммы ущерба, а оставшуюся часть возмещают члены семьи, в равных долях  или   лицо, причинившее ущерб возмещает его полностью. Собственник квартиры и другие члены семьи освобождаются от возмещения вреда.

При расторжении брака супруг(а) собственника квартиры теряет право постоянного проживания в квартире. Данное право может быть сохранено по решению суда, если будет доказано, что бывший член семьи не имеет другого места для проживания и не имеет средств, для его покупки. В решении суда указывается срок, в течение которого бывший член семьи может пользоваться квартирой. Кроме этого суд, может обязать собственника приобрести,  на личные средства, квартиру или комнату для  проживания бывшего члена семьи. Но это возможно только в том случае, если бывший член семьи заявит такие требования в суде.

Если срок пользования квартирой, который установил суд, истёк, и у бывшего члена семьи нет возможности проживать в другом месте, то этот срок продлевается. Для продления срока необходимо заключить соглашение между собственником и бывшим членом семьи. При покупке жилья или продажи квартиры собственником, право пользование квартирой прекращается, даже если не истёк срок пользования, установленный судом. В заключение необходимо сказать, что если гражданин пользуется жилым помещение, по договору с собственником, объем его прав и обязанностей определяется соглашением между ними и не может быть больше, чем у собственника.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню