Перед многими гражданами современной России не редко встает вопрос о приобретении жилья. В газетах, по телевидению, почти на каждой странице интернета нам предлагают «простое» решение. Ипотека.

На простом, обывательском уровне многие думают, пришел, дали много денег, купил квартиру и все. Живи и расплачивайся. Но так ли все просто? Многие начинают изучать данный вопрос, но категорически не обращаются в юридическую консультацию, а предпочитают ни независимых юристов, а советы сотрудников банков, кредитных брокеров и ипотечных консультантов, основной целью которых является продажа  кредитного продукта, а не защита вашего ипотечного риска в будущем.

Наша юридическая фирма кратко расскажет вам о возможных юридических рисках которые можно избежать получив консультацию ипотечного юриста.

Первое что нужно понимать, ипотека – это залог. Т.е. за те денежные средства, которые вы получили, вы закладываете собственность. Становитесь залогодателем. И закладываете не абы что, а недвижимое имущество. При этом перечень такого имущества весьма велик, от земельных участков до воздушных и морских судов (если таковые имеются). Но чаще всего в залог передается сама собственность, приобретенная вами на финансовые средства кредитора.  В таком случае это будет называться ипотечным кредитом. А организация, которая такой кредит вам выдала, будет именоваться залогодержателем.

Допустим, вы решились на ипотеку. Присмотрели квартиру, выбрали банк, вам дали согласие. Что дальше? Теперь нам нужно выбрать, ипотека в силу закона или ипотека в силу договора. Следует понимать, что большинство ипотек действуют в силу закона. Т.е. одновременно с приобретением на кредитные средства собственность оформляется в залог. И уплаты пошлины никто не потребует. Но ипотека может действовать в силу договора. В этом случае порядок изменится. Вы приобретаете собственность, оформляете ее в свою, затем собираете документы как для нового договора и закладываете эту собственность той организации, которая выдала вам кредит. В данном случае не требуется оценка собственности, и продавец вам будет благодарен за то, что вы его не нагружаете всей той волокитой связанной с ипотекой.

Определились? Хорошо. Вам предложат подписать стандартный договор. В целом ничего сложного с юридической точки зрения… Но в договоре может быть указано, о том что права залогодержателя удостоверяются закладной.Она будет находиться до окончательной выплаты кредита по ипотеке у банка, выдавшего вам этот кредит. Или не будет? Закладная является именной ценной бумагой, а это значит, она может быть продана в порядке, установленном российским законодательством. В целом закладная больше финансовый механизм, чем юридический. Заканчиваются у банка средства, он взял и продал стопку закладных, которые копил долгие годы и выплачивать кредит по ипотеке вы будете уже новому владельцу закладной. Но не волнуйтесь, вас об этом уведомят. Должны. Обязаны.И не отчаивайтесь, вместе с правами, новый залогодержатель приобретает все обязанности указанные в договоре. Поэтому переживать, особо не стоит.

Все формальности пройдены. Дело за малым. Государственная регистрация. Ведь ваша заложенная собственность обременена ипотекой. И об этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносится запись. И в действительную силу договор вступит только с момента его государственной регистрации.

Вот и все. Вы счастливый обладатель новой, допустим, квартиры. Но ведь вы можете ее продать, подарить, обменять и на этом список того что вы можете с ней сделать только начинается. Но и тут есть два момента, о которых нельзя не сказать.

 

Во-первых. Все это возможно, если в договоре не предусмотрено иное. А это значит, что вам придется либо смириться, либо заключить соглашение о внесении в договор изменений, которое позволит вам распорядиться вашей собственностью любым из перечисленных в предыдущем абзаце способом. Или же обговорите эти условия до подписания договора.

Во-вторых. Лицо, которое приобрело заложенную вами собственность, становится на ваше место. А это значит, что оно приобретает все обязанности по договору об ипотеке.

Рекомендуем вам обратиться в юридическую службу нашей компании, мы проанализируем ипотечное соглашение, проведем независимую от риэлтора правовую оценку сделки по приобретению жилья, жилищный юрист подскажет, как оценивать стороны по соглашению, сообщит, какие юридические риски возможны в вашей конкретной ситуации.

Данная работа проходит в рамках юридической консультации и услуги по правовой экспертизе документов, что бы записаться на прием вам необходимо позвонить по телефону юридической фирмы либо заполнить форму на сайте компании.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню