В юридическую фирму за юридической консультацией обратился гр. Петров, пояснив, что у него в собственности имеется трехкомнатная квартира, в которой длительное время никто не проживает, расположенная на первом этаже жилого дома, из которой он хотел бы сделать магазин, спросив, каким образом он может это сделать.

Консультация юриста по теме: «Перевод жилого помещения в нежилое»

 Главное условие данной процедуры, чтобы данная квартира не являлась местом постоянного проживания гр. Петрова или других лиц, иными словами, чтобы в данной квартире никто не проживал, а также, чтобы право собственности гр. Петрова на данную квартиру не было обременено правами других лиц, например, ипотекой, залогом и т. п., то есть гр. Петров должен являться собственником данной квартиры с правом владения, пользования и распоряжения, и чтобы в данной квартире никто не проживал.

Для перевода квартиры гр. Петров должен предоставить в администрацию города следующие документы: заявление о переводе помещения; подлинник или копию, заверенную нотариусом, свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру; план данной квартиры с техническим описанием, технический паспорт; план дома, в котором находится данная квартира, с разметкой по этажам; если будут произведены перепланировки, то соответственно проект. гр.

Петров может не представлять: подлинник или копию, заверенную нотариусом, свидетельства о государственной регистрации права на данную квартиру; план данной квартиры с техническим описанием, технический паспорт; план дома, в котором находится данная квартира, с разметкой по этажам, так как администрация может сама запросить эти документы.

Иные документы, кроме перечисленных выше, гр. Петрову предоставлять не надо. При предоставлении документов гр. Петрову выдается расписка. Срок рассмотрения заявления составляет 45 дней со дня предоставления документов. Результатом рассмотрения является решение о переводе или об отказе в переводе помещения. Со дня принятия одного из решений управление архитектуры в течении трех дней, не позднее, выдает гр. Петрову разрешение о переводе, которое является основанием использования помещения в качестве нежилого, если не требуется иных работ, например, перепланировки или реконструкции.

Данная тема была выбрана мною в связи с тем, что в настоящее время все больше людей начинают свой бизнес, и, как мне кажется, имея несколько квартир в собственности, стараются открывать свои магазины именно в жилых домах, во-первых, потому что не придет «новый хозяин» и не скажет, что «земля моя, и Ваш павильон здесь стоять не может», во-вторых, постоянно меняющихся реалиях размера павильонов и их внешнего вида, по данному факту можно будет вообще не беспокоиться, в-третьих, в связи с удобностью расположения для покупателей, что касается сетей магазинов, и, наконец, можно обратно перевести в жилое…

Кроме того, этот вопрос интересен людям, вкладывающим свои инвестиции в недвижимость, так как нежилое помещение стоит дороже, чем если бы это была обычная квартира. Для примера я взяла самую простую ситуацию, квартиру на первом этаже, не требующую реконструкции или перепланировки, так как при данной ситуации процедура усложняется дополнительными документами и одобрениями надзорных органов, и разрешение о переводе является лишь первым этапом перевода.

Почему стоит выбрать именно наш коллектив?

В стенах Санкт-Петербургской Центральной коллегии адвокатов, начиная с 1994 г., удалось сконцентрировать юристов и адвокатов с уникальным практическим опытом. Мы знаем практику судов Санкт-Петербурга изнутри. Мы защищены от возможного коррупционного и административного давления с противоположной стороны, это позволяет успешно предотвращать проявления различного рода злоупотреблений: фальсификаций, лжесвидетельств, подкупа (в том числе и представителя). Членами коллегии адвокатов являются бывшие работники судейского корпуса, в частности бывшие судьи по гражданским и уголовным делам, бывшие работники следственных органов: прокуратуры, МВД, СКР, ФСБ. Мы отдаем предпочтение, как самым сложным делам, так и делам небольшой сложности которые можно поручить молодым адвокатам, под надзором опытнейших коллег.

Запись на бесплатную юридическую консультацию


Меню